Инструкция по выживанию среди недобросовестных контрагентов
На практике возникают ситуации, когда контрагент действует недобросовестно, но при этом в полном соответствии с буквой закона. Как в такой ситуации защитить свои интересы? На такие случаи обратил внимание законодатель - и внёс некоторые корректировки в ГК, вступившие в силу 19 ноября 2024 года.
Нет существенных условий – нет договора?
В договорной работе важно не забывать включить в договор существенные условия, без которых договор считается незаключённым. Если устанавливается, что договор не заключён, то на его текст нельзя ссылаться, в том числе на положения о неустойке.
В связи с этим при возникновении спорных ситуаций одной из сторон может быть выгодно, если договор окажется незаключённым.
На практике суд не всегда устанавливал незаключённость договора в силу формального отсутствия существенных условий. Особенно актуально это было при рассмотрении споров по исполненным договорам строительного подряда.
Законодатель решил отразить существующую практику в ГК.
Теперь сторона не вправе требовать признания договора незаключённым, если одновременно соблюдены два условия:
сторона подтвердила действие договора;
заявление требования о незаключённости договора противоречит принципу добросовестности участников гражданского оборота.
Т.е. если сторона начинает исполнять договор, то вероятность признания по её требованию договора незаключённым впоследствии крайне низкая.
Умолчание об обстоятельствах – основание для взыскания убытков?
Контрагентами не рождаются – контрагентами становятся. И предшествует этому стадия переговоров, где каждая из сторон старается предстать в лучшем свете, а бывает, и что-то приукрасить или умолчать о «чувствительных» обстоятельствах.
Законодатель решил посодействовать стабильности гражданского оборота и установил требование к добросовестности при проведении переговоров. С недобросовестной стороны переговоров можно взыскать убытки.
Случаи недобросовестности при ведении переговоров:
предоставление неполной или недостоверной информации (например, предоставление информации о товаре, которая не соответствует действительности);
умолчание о «чувствительных» обстоятельствах (например, наличие спора или обременения);
необоснованное прекращение переговоров.
Применение данных норм на практике может вызвать затруднение, поэтому оптимальнее всего заключить соглашение о переговорах, где стороны могут конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров.
Это, например, может быть актуально при заключении комплексных сделок на приобретение нескольких взаимосвязанных активов.
Право одностороннего (внесудебного) отказа от договора – всегда ли может быть реализовано?
Реализация права одностороннего отказа от исполнения договора является эффективным механизмом прекращения правоотношений при наступлении обстоятельств, заранее согласованных сторонами. Но из полезного инструмента он может превратиться в механизм злоупотреблений.
Чтобы этого не происходило, законодатель в ГК предусмотрел, что, если сторона, имевшая право на односторонний отказ от договора, подтверждает действие договора (принимает исполнение другой стороны и т.п.), то последующий отказ не допускается.
Данная норма пресекает возможность возникновения ситуации, когда сторона намеренно задерживает реализацию права на односторонний отказ до более «подходящего момента».